COMMENT NORTH IMMOBILIER ESTIME MON BIEN IMMOBILIER ?
Nous procédons à une méthode de valorisation dites par comparaison, c’est-à-dire que nous trouvons des biens comparables dans un secteur donné.
Il faut savoir que d’un bien à l’autre, tout n’est pas comparable à 100% pour x raisons.
COMMENT EST-IL ESTIMÉ ?
La valorisation est faite en fonction des biens vendus. En effet, mais ce qui est en vente n’est pas vendu donc pas forcément au juste prix.
Attention, le prix peut être estimé au plus juste mais la vente peut prendre plus de temps que prévu de par ses spécificités.
En revanche, pour les biens vendus, nous avons connaissance des prix du marché. Nous tenons compte de cette fourchette de prix et plaçons votre bien en fonction de cette jauge.
LE PRIX DE MON BIEN DÉPEND DE QUOI ?
Le prix est majoritairement calculé en fonction de la situation géographique du bien. Ensuite viennent la typologie du bien et les éléments de confort. S’il s’agit d’un immeuble de rapport, nous le valorisons par capitalisation puis par comparaison pour se rapprocher au maximum de la réalité mais sans oublier qu’il est à considérer comme produit financier avant tout. Pour les terrains, nous tenons compte de l’orientation et si la parcelle est viabilisée ou pas mais aussi et SURTOUT, de la constructibilité du bien et des règles applicables.
À QUOI CORRESPOND MON PRIX DE VENTE ?
Nous vous déterminons une fourchette de prix et retenons un prix de vente dit net vendeur (c’est-à-dire le prix qui vous revient à la suite de la vente hors frais de notaire et d’agence à la charge de l’acquéreur).
Aucun prix annoncé n’est exact mais nous en sommes généralement jamais bien loin, les négociations font que nous pouvons diminuer de peu ou prou ce montant, bien évidemment après échanges entre les parties.
COMMENT NORTH IMMOBILIER VOUS ACCOMPAGNE DANS VOTRE VENTE ?
Vous prenez contact avec nous et notre équipe vous propose un rendez-vous pour pouvoir réaliser une première visite de votre bien.
Nous valorisons votre bien et sous 48 heures, vous recevez cet avis par mail.
Vous souhaitez travailler avec nous ? Échangeons ensemble pour optimiser au mieux votre transaction immobilière. Nous nous chargeons des visites, de la publicité mais aussi et surtout de la négociation de vente. Nous sommes l’interlocuteur auprès du notaire de votre choix ou de celui recommandé par nos soins.
Votre mission devient la nôtre, nous vous en déchargeons.